密封胶是一类多功能的材料，具有节能、防水、隔音、保温和绝缘等作用。目前证迅速的向电子、建筑、机械制造、汽车、航空航天等领域发展，因此要求密封胶赋予弹性、粘结力强、温度敏感性小、耐紫外线和耐老化性能好、无毒、施工方便，对大部分材料具有良好的粘接密封作用。

聚氨酯密封胶在建筑领域发展较快，需求大，其优点有：（1）优良的耐磨性；（2）低温柔软性；（3）性能可调节范围广；（4）机械强度大；（5）粘接性好；（6）弹性好，具有优良回弹性，可适合于动态接缝；（7）耐候性好，使用寿命可长达15~20年；（8）耐油性优良；（9）耐生物老化；（10）价格适中。

聚氨酯密封胶也有一些缺点：（1）不能长期耐热；（2）浅色配方易受紫外光老化；（3）单组分胶贮存稳定性受包装及外界影响较大，通常固化较慢；（4）高湿热环境下固化可能产生气泡和裂纹；（5）许多场合需涂底剂。

建筑用的密封胶大多为低模量品种，即高伸长率、低硬度，并且大多数场合需要具有不下垂性能。用于高速公路及机场的聚氨酯密封胶一般为高模量胶，其性能为：邵氏A硬度40~60，%模量0.5~0.7MPa，回弹性不小于85%，具有良好内聚力，不产生蠕变，抗小石子及其它异物嵌入，耐高速交通磨耗。

聚氨酯密封胶在建筑中的使用场合有：（1）大楼主结构混凝土嵌板间的水平及垂直接头的密封及缝隙的填充；（2）住宅门窗框四周与混凝土或砖墙之间缝隙的密封；（3）建筑幕墙、厕所附属设备等处接头的密封；（4）屋顶缝隙的密封防漏，地板缝隙的嵌缝，地砖的铺设；（5）空调及通风系统中所有接头的密封；（6）给排水系统中各种材质管道插接口处的粘接密封；（7）供气系统中管道接头及泄漏处的密封；（8）地下隧道中混凝土嵌板对接头的密封；（9）复层玻璃用密封胶及隔热窗框用密封胶；（10）高速公路、桥梁、机场跑道等伸缩性间隙的嵌缝和密封。