一、工程概况

工程名称：汇朗公司厂房防水修缮工程

工程地点：广州市天河区

二、渗水原因分析

通过对室内、外墙等区域的现场勘查，发现以下问题：

v室内墙面及阴角处渗漏情况较多，原因是外墙表面酥松，强度过低，裂缝较大。导致渗水到室内。

v原施工班组使用的是防水材料不当，采用的聚氨酯防水涂料不宜用于外墙防水，未能实现防水效果。

v金属天面由于未做好防水防水锈工作，长期日洒雨淋引起基面裂缝增多，导致渗水到室内。

三、防水修缮方案

（1）外墙防水修缮

根据现场勘查及渗漏原因分析，建议采用堵漏王（微膨胀快硬堵漏水泥）+聚合物水泥防水涂料+外墙乳胶漆施工。对开裂位置进行扩缝、清理、填缝、充实、加固、防水修复处理，具体施工工序为：

①　外墙基面清洗、清理并打磨。对阴阳角、管口等部位重点处理。

②　对松动、裂缝较大的部位用钢钎剔除，清理开凿部位，用调制好的防水砂浆（堵漏王）填充剔凿部位，用铁抹压光处理。

③　涂刷第一遍JS防水涂料（聚合物水泥防水涂料）：涂刷均匀，避免局部沉淀。表干后进行第二遍JS防水涂料，涂刷方向与第一道相互垂直。同理带表干后进行第三遍JS防水涂料涂刷，达到设计厚度（约1.2mm）。

④　涂刷外墙乳胶漆，前后涂刷两遍，间隔时间不少于3小时。要求涂挂均匀，不流挂，不漏涂。

⑤　成品保护，自然干燥。

材料选用：

A聚合物水泥防水涂料又称JS复合防水涂料。在建筑施工中因其可以在潮湿的基层上直接涂抹、施工速度快、质量有保证且价格适中等优点,在目前建筑防水施工中作为新型防水材料得到大力推广使用。该材料具有以下特点:

(1)具有较高的抗拉强度和延伸率,对微小裂缝追随性强,涂层坚韧,具有明显的柔性材料的特点。(2)具有高含量的无机物水泥基材料,涂层具有较高的耐久性、耐水性。

(3)靠水泥水化和部分蒸发而固化,故可直接在潮湿的基层上涂布。

(4)黏结强度高,涂膜与水泥等基层均能黏结牢固,涂布在垂直面、斜面及各种基层上均有良好效果。(5)直接在潮湿面施工且施工速度快,防水成膜后无接缝,防水整体性好。如遇下雨,雨后排除积水即可施工

B堵漏王：指一种高性能、集无机、无碱、防水、防潮、抗裂、抗渗、堵漏于一体的最新高科技产品.其最神奇的特性是:迅速凝固且密度和强度都远远高于现行高标号混凝土!它能在拌和后一分钟开始凝固,三至四分钟终凝,一天抗压强度便可达到25Mpa以上.还可以在潮湿基面上直接进行施工。

性能特点：用于防水工程,带水带压,立刻止漏.本产品操作简单,仅加水调和即可使用,无毒、无害、无污染.可加入硅酸盐水泥调整缓凝时间.与建筑物同等寿命。

C外墙乳胶漆：主要功能是装饰和保护建筑物面，使建筑物外貌整洁美观，从而达到美化城市环境的目的，同时能起到保护建筑物外墙的作用，延长其使用寿命。

外墙乳胶漆优点：

1、装饰性好：要求外墙涂料色彩丰富且保色性优良，能较长时间保持原有的装饰性能。

2、耐候性好：外墙涂料，因涂层暴露于大气中，要经受风吹、日晒、盐雾腐蚀、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，涂层易发生开裂、粉化、剥落、变色等现象，使涂层失去原有的装饰保护功能。因此，要求外墙在规定的使用年限内，涂层应不发生上述破坏现象。

3、耐沾污性好：由于我国不同地区环境条件差异较大，对于一些重工业、矿业发达的城市，由于大气中灰尘及其他悬浮物质较多，会使易沾污涂层失去原有的装饰效果，从而影响建筑物外貌。因此，外墙涂料应具有较好的耐沾污性，使涂层不易被污染或污染后容易清洗掉。

4、耐水性好：外墙涂料饰面暴露在大气中，会经常受到雨水的冲刷。因此，外墙涂料涂层应具有较好的耐水性。

5、耐霉变性好：外墙涂料饰面在潮湿环境中易长霉。因此，要求涂膜抑制霉菌和藻类繁殖生长。

（2）屋面防水修缮

屋面修缮原理：

基面清洗清理→修复原有裂缝→细部加强处理→隔热防水涂料施工

具体施工工序：

①　基面清除杂物，至基层干净。

②　裂缝较大部位除锈修复。

③　对沟、角、管、缝等部分进行加强处理。

④　喷涂（或滚涂）隔热防锈防水涂料

⑤　表干，约6小时后进行第二遍隔热防水涂料喷涂/滚涂。

⑥　成品保护，自然干燥。

材料选用：

反射隔热防水涂料是由导热系数极低的空心微珠绝热材料、具有很强的电磁波屏蔽性的纳米碳管及氮化物、金属氧化物等热反射材料和辐射材料和助剂等组成是集反射、辐射与隔热为一体的新型降温涂料，具有装饰和隔热的双重功能的薄层反射隔热涂料。涂料能对nm-nm范围的太阳红外线和紫外线进行高反射，在阳光强烈时，反射了所有热辐射的约90%-95%，相当于10mm厚的R值为20的聚苯乙烯泡沫塑料，可以降低物体表面温度20°C以上，即使在阴天和夜晚涂料也能辐射热量降低温度，隔绝热能的传递，确保建筑物内部空间能保持持久恒温的状态；涂料对于涂刷细小的裂纹的基面有很多的防水防渗漏作用，涂刷完光滑平整，疏水性、自洁性能好，并可根据不同颜色要求不同颜色的常温降温涂料，涂料添加了强力防霉剂，防藻剂可以长期防止生霉和长青苔，是一种高效降温、薄层、装饰、自洁、防水、防潮、防紫外线老化、耐酸碱、防腐于一体的新型常温降温节能长寿命涂料。

应用效果;

1、建筑隔热应用：建筑层面、建筑钢结构屋顶等，涂刷1-2mm厚的反辐射隔热保温涂料可以是建筑物外表温度降低20°C-30°C，内部温度降低8°C-10°C，同时对基层提高保护，一定程度上防止金属腐蚀，延长使用寿命。

2、室外储藏室（罐）、油罐、石油管道应用：涂刷0.6-1mm厚得反辐射隔热保温涂料可以使建筑物表面温度降低20°C-30°C，对表面提高保护，防水、防潮及一定程度上防止金属腐蚀，延长使用寿命。

3、涂刷在建筑物内墙，可以防止冷凝水得产生，防止墙体发霉、长毛等现象，并具有保温、防水功能。

适用范围：适用于新建和既有的混凝土屋面、沥青基材料屋面等，特别适用于金属屋面的维护保护，彩钢反防锈防水。

四、质量保证措施

1、所有进场的防水材料（含辅材）必须符合设计要求和相关质量标准。

2、在施工人员进场前做好技术教育，并在施工中确定专职质量员，落实质量检查措施。

3、施工前，对防水施工人员进行施工技术交底，严格工程工序管理，注重落实，奖罚分明。

4、防水层施工前必须在基层面满足要求及细石混凝土垫层达到强度并验收合格后，才能施工。

五、成品保护

成品保护是防水工程成败的关键，为确保防水工程达到理想的效果，对于成品保护必须特别注意：

1.在防水层施工中或防水层已完成而保护层未完成时，是成品保护的最关键时期。在此其间，严禁任何无关人员进入现场，严禁穿带铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免扎伤防水层。进入现场任何人员严禁吸烟。

2.因施工所需的人员、物料进入已完工的防水层，必须遵守轻拿轻放的原则，严禁尖锐物体撞击扎伤防水层。

3.防水层施工完毕后，严禁在防水层上随意开洞或钻孔安装机器设备。如不得已必须在防水层上开洞、钻孔的，必须先征得防水公司同意，并安排妥善的修补工作。

4.在使用过程中，如发现防水层遭到破损，应尽快通知有关方面及时安排维修。

5.防水层施工完成后，应及时做好保护层、保护墙。

6.施工完毕到隐蔽验收完毕整个阶段，安排专人不间断进行质量跟踪直到下道工序完成隐蔽验收。

六、安全文明施工保证措施

1、安全纪律管理

1）“安全第一，预防为主”是施工现场的基本方针。严格执行国家有关安全生产的规定，按照“建设工程施工现场管理规定”实施细则执行。

2）加强安全施工教育，提高职工对安全操作规程、规章制度的认识，增强员工“安全第一”的意识，要求施工人员自觉遵守公司及施工现场的《安全制度》《劳动纪律》。

3）现场配备专职施工安全员,建立安全日记，保证安全隐患不过夜，及时处理。

4）施工时，不许随便搭设电线，且非机电人员不准动用机电设备。

5）屋面防水施工四周应设置1.2米高防护栏。

6）凡2米以上的悬空，高处作业无安全设施的必须系好安全带，扣好保险钩。

7）施工作业时不得往上或往下乱抛材料和工具等物件。

2、文明施工管理

1）遵章施工：遵守有关市容、场容管理制度，加强现场用水、排污的管理，做到场地整洁，搞好现场清洁卫生。

2）场地整齐：进入施工现场的各种机械设备、半成品、原材料等，均须按指定位置，堆放整齐，不得随意乱放，以保证道路畅通。

3）工完料清：对施工人员进行文明教育，做到谁做谁清，工完料清，场地干净。

4）施工人员进场必须戴安全帽，穿统一工作服、平底鞋，不得赤膊、穿背心、穿拖鞋开工，不得抽烟等，严禁酒后上班。