刷涂在房屋建筑表层上，经有机溶剂或水分的蒸发或二种成分的化学变化产生一层塑料薄膜，使房屋建筑表层与水阻隔，进而具有防潮、密封性的功效，这种刷涂的浓稠液态变成防水涂料。

防水涂料经干固后产生的防潮塑料薄膜具备一定的延展性、弹塑性、粘聚性、抗渗等级性及耐老化，能具有防潮、防水层和维护功效。

销售市场上的防水涂料有两类：一类是聚氨酯涂料类防水涂料；一类是高聚物环氧胶泥防水涂料。

聚氨酯防水涂料类的防水涂料一般是由聚氨酯涂料与中温煤焦油作为原料做成。它所蒸发的中温煤焦油气毒味大，且不易消除，因而于年在中国被严禁应用。

但是，严禁归严禁，现阶段销售市场也有一小撮加工厂在悄悄生产制造或是变个色调换一个名字在市场销售，由于价格低，销售市场的需要量或是有的。

尚在市场销售的聚氨酯涂料建筑涂料，是用沥清替代中温煤焦油作为原涂料。但在应用这类建筑涂料时，一般选用带有二甲苯、二甲苯等有机溶液来稀释液，因此也带有毒副作用。

现阶段水性聚氨酯建筑防水涂料的发展潜力优良，将来的市场前景很非常好，并且历经很多年的更新换代，特性和施工技术日趋完善。