我国基本建设事业的高速发展和城市化进程快速的推进，推动着建筑防水技术在不断发展与进步，建筑防水工程质量在逐年提高，房屋渗漏率也有所下降。

目前，在建筑行业中，就建筑工程质量而言，房屋渗漏仍是建筑质量较为突出的一个通病，该如何治理呢？

屋面工程渗漏治理基本原则

1.以“迎水面治理为主，当迎水面不具备施工条件时，可在背水面进行治理。必要时应采用在迎、背水面同时进行治理的措施。

2.局部渗漏应采用局部治理措施；大面积渗漏时，应采取整体翻修的治理措施。

3.渗漏治理应尽量减少对原有防水层的破坏。

4.屋面工程渗漏治理不得损害原建筑结构安全。

不同的屋面有不同的构造，所采用的防水材料和施工做法也会因工程而异，出现渗漏水部位、状况、原因和治理方法也不相同,但是就修缮流程而言大致相似。

现场勘查与查阅资料

治理前应进行现场勘查和查阅资料。勘查和查阅资料的目的是为了了解工程概况，分析渗漏原因，有针对性地制定渗漏治理方案。

现场勘查主要内容：

1.屋面类型。

2.渗漏部位、渗漏状况与渗漏程度、渗漏水的变化规律。

3.工程所在位置周围环境、使用条件、气候变化及自然灾害对工程的影响。

分析渗漏原因

根据现场勘查的结果和查阅的相关资料，从设计、材料、施工、维护等方面进行综合排查，分析渗漏原因。

制定渗漏治理方案

根据屋面防水工程相关技术规范和验收规范、屋面渗漏范围、渗漏程度、渗漏原因、环境特点和使用要求等进行有针对性地编制屋面工程渗漏治理方案。

确定维修类型

根据勘查了解到的屋面渗漏范围、渗漏程度、渗漏原因等资料，确定是局部治理还是整体翻修的维修类型。

选用材料

选用的防水材料应与工程的原设计相匹配。局部维修时选用与原防水层材料具有相容性的材料。整体翻修时，应选用耐紫外线、热老化、耐酸雨等性能优良的。

可选用如下产品：

1、屋面翻修专用防水涂料。

2、液体卷材。

3、聚氨酯防水涂料。

4、柔韧Ⅱ型K11防水浆料。

屋面渗漏治理施工方法：

在屋面渗漏经过现场勘查、分析渗漏原因、确定选材和渗漏治理方案之后才可进行屋面渗漏治理施工，施工时需要从以下方面入手。

局部渗漏迎水面治理

a)拆除渗漏部位的覆盖层至原防水层，将破损的防水层向外延伸不宜小于mm范围拆除切割掉。

b)基面处理，应坚实、牢固、干净，采用水乳型涂料或湿铺类材料作防水层时，基面应湿润，但不得有明水；采用热熔法铺设卷材或涂刷溶剂型涂料作防水层时，基面应干燥。

c)防水层修补施工。选用与原防水层相同或相容的防水材料修补，新旧防水层应结合紧密，收头搭接不应小于mm,并应粘结牢固，封闭严密。

d)渗漏治理部位经雨后或蓄水、淋水检验，不渗漏时再依次恢复原状。

屋面局部渗漏背水面施工

a)基层处理。

b)引水、卸压。

c)剔凿、堵漏。

d)化学灌浆。

e)面层防水。

屋面渗漏整体翻修施工

a)基层处理

检查找平层地面的质量及干燥程度并加以清扫，符合要求后涂刷基层处理剂，确保基层能满足当天施工需要。

b)施工工艺流程

基层表面清理、修补→涂刷基层处理剂→节点处附加增强处理→定位、弹线、试铺→涂刷液体卷材→清理、检查、修整。

c)施工顺序

防水层施工时，应先做好阴阳角、泄水口和管边等部位的防水加强层，然后大面积涂刷液体卷材。施工中液体卷材要涂刷均匀，涂刷2-3遍，确保施工质量。