我们从结构上把地下室可以分为框架或砖混结构地下室和框架剪力墙结构地下室，前一种地下室其墙体多数是砖墙砌筑，后一种基本是混凝土。地下室漏水常见为墙面漏水（包含墙面管道根部漏水）、地面漏水，还有从管道内漏水、潮湿有水珠而不漏水。

对于10年前的多层框架结构或砖混结构的地下室，外墙多为砖墙。如果是地下室外墙漏水，一般是挖开墙体外面，仔细检查，这是多是防水遭到破坏导致，可以对防水进行维修处理即可。管道根部漏水亦可通过此方式维修。有时候水会从预埋管道内流出，这是预埋管道封堵不好的原因，重新封堵即可。

高层框架剪力墙结构的地下室漏水，如果是地下二层及以下，深度在三米以上时，开挖难度太大，可以考虑采用注浆的防水维修。

地下室地面漏水，几乎只能采用注浆的方式。但是对于框架或砖混结构其地下室地面防水做法不同于框架剪力墙结构，其防水不能做到完全“包裹”，地面漏水注浆可能不能完全解决问题。可能需要结合其他方法。

许多时候，地下室面临的可能不是明显的漏水，而是墙壁和地面大量的水珠，放在地下室的物品也会在短时间内发霉。在网上有人提出在地下室放置石灰粉、开风扇等方法，基本是收效甚微。我曾在年遇到过这种情况，当时地下室是砖墙，地面有轻微漏水，墙壁底部都是水珠，夏季尤为严重。当然维修时采用了外部开挖、内部做防水等多种方法，但是效果都不明显。后来，我们工程部尝试把出现问题的地下室全部采用聚氨酯发泡方法，把地下室的地面、墙面用发泡方法完整包裹起来。聚氨酯发泡一是有很好的保温作用，可以起到与外部隔绝的目的，二是其材料密实性非常好，对轻微漏水也可以堵在外面。施工完后再进行抹灰。后该小区地下室均没有出现水珠现象。